Гурьевский районный суд Калининградской области рассмотрел гражданское дело о нарушении земельного законодательства при предоставлении участков администрацией Гурьевского округа.
По материалам дела, в феврале 2016 года в администрацию поступило заявление от гражданки К. о предоставлении ей в собственность участка площадью 1000 кв. м в посёлке Дружный. Она просила передать землю в упрощённом порядке, без торгов, по льготной цене. Основанием послужило наличие на участке нежилого здания площадью 30 кв. м. Ссылаясь на исключительное право собственника здания на выкуп земли, администрация заключила договор. Кадастровая стоимость участка на тот момент составляла 600 710 рублей, а выкупная цена по договору — всего 18 021 рубль.
При проверке выяснилось: в момент заключения договора никакого здания на участке фактически не было. Более того, нежилое здание, на которое ссылалась покупательница, носит вспомогательный характер. По закону наличие только вспомогательного объекта без основного здания не даёт права на льготный выкуп без торгов.
Таким образом, администрация не имела законных оснований передавать участок в частную собственность по упрощённой схеме и по заниженной стоимости.
Суд признал договор недействительным, применил последствия недействительности ничтожной сделки, вернул участок в распоряжение администрации Гурьевского округа и прекратил право собственности гражданки К. Решение не вступило в законную силу.