В России по итогам I квартала 2021 года продолжают интересоваться земельными участками — спрос* увеличился в 1,4 раза по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 16% в годовом выражении.
В свою очередь, цены в сегменте выросли только на земли промышленного назначения, которые оказались и наиболее дорогими в среднем по стране — около 94 тыс. рублей за сотку: +3% и +4% в годовом и квартальном исчислении соответственно. Участки ИЖС в первые три месяца года можно было приобрести, в среднем, за 42 тыс. руб./сот., а СНТ/ДНП — за 35 тыс. руб./сот., что соразмерно аналогичным показателям 2020 г. и предыдущего квартала.
В Калининградской области спрос на покупку земельных участков вырос в 1,8 раза за квартал и на 30% за год (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.), прокомментировали в Калининграде сегодня, 28 апреля 2021 года, собкору ИА МедиаКалибр в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование .
Наравне с растущим интересом к загородной недвижимости с начала года прослеживалось усиление покупательской активности в категории земельных участков. В I квартале показатели спроса по стране увеличились на 16% год к году и в 1,4 раза за квартал. В условиях продолжающегося ажиотажа на рынке земельных участков наблюдается нехватка качественного ликвидного предложения: его значения оказались ниже прошлогодних отметок на 2% и на 9% относительно показателей IV квартала 2020 г. Тренд на приобретение жилья за городом сохраняет свою актуальность до настоящего времени, чему способствуют неустойчивая эпидемиологическая обстановка и ряд государственных мер, направленных на поддержку загородного сегмента. В частности, импульсом для его развития стали программа сельской ипотеки, которая приобрела особую популярность у россиян, и расширение перечня прав на использование материнского капитала. Несомненно, новые ипотечные программы и субсидирование застройщиков будут стимулировать популяризацию сектора в дальнейшем.
«Растущий спрос на рынке земельных участков во многом поддерживается за счет государственных мер поддержки, предпринимаемых в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Важным шагом в этом отношении стало расширение программы «Семейной ипотеки» — льготная ставка в 6% годовых теперь доступна не только при приобретении готового жилья, но и при строительстве частного дома или покупке земельного участка. При этом обязательным условием инициативы является возведение загородных объектов профессиональными игроками рынка — строительными компаниями или индивидуальными предпринимателями по договору подряда. Предполагается, что данное обстоятельство позволит снизить риски появления некачественного жилья в сегменте. Перспективы для загородной категории создает и предоставление госсубсидий производителям деревянных домов, которым компенсируют часть расходов при реализации проектов. Кроме того, согласно новому законопроекту Минстроя малоэтажная застройка перестанет быть хаотичной и приобретет более организованный характер благодаря комплексному подходу к строительству поселков с развитием необходимой инфраструктуры на их территориях. Однако, нельзя не отметить, что на сегмент повлияли и естественные процессы в виде нестабильной эпидемиологической ситуации. Посткарантинная реальность привела к определенным изменениям в структуре потребительской ценности — в эпоху удаленных форматов работы и онлайн-обучения все больше семей начали рассматривать для себя возможность строительства частных домов и проживания за пределами мегаполисов», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
По итогам минувшего квартала наиболее часто покупатели приобретали земли под ИЖС — их доля в общей структуре спроса составила 68%. Однако самая заметная динамика потребительского интереса наблюдалась в сегменте участков СНТ и ДНП, где показатели превысили прошлогодние отметки на 20% и оказались в полтора раза выше значений IV квартала 2020 года. В результате в I квартале на участки сельхозназначения (СНТ и ДНП) пришлось 28% от общего числа запросов. Менее востребованными были земли для промышленных нужд — 4%. Подробнее — на Графике 1.
График 1. Структура спроса на земельные участки в России, I квартал 2021 г.
Цены на покупку земли под индивидуальное жилищное строительство в I квартале сохранились на уровне прошлого года и не изменились относительно предыдущего квартала — в среднем по России 41 667 руб./сот. Средняя стоимость участков СНТ и ДНП в годовом и квартальном сравнении также осталась прежней — 35 000 руб./сот. Стабильность цен на фоне иных категорий недвижимости делает земельные участки еще более привлекательными для покупателей. Земли промышленного назначения при этом стали дороже на 3% за год и на 4% за квартал — их средняя цена в I квартале достигла 94 032 руб./сот.
Среди крупнейших регионов России наиболее высокий рост спроса на покупку земельных участков за квартал зафиксирован в Ленинградской области — показатель увеличился почти вдвое по сравнению с последним кварталом 2020 года. Значительный интерес покупателей за последние три месяца также прослеживался в Калининградской области — в 1,8 раза, в Крыму и Московской области — в 1,7 раза. Если рассматривать годовую динамику (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.), то более заметные изменения были отмечены в Иркутской области — +1,4 раза, при этом показатели за год также существенно выросли в Томской области (+34%), Крыму (+33%), Калининградской области (+30%) и Алтайском крае (+30%).
Одновременно положительные значения в динамике предложения зафиксированы в Тюменской области (+16%) и Республике Крым (+2%), если сравнивать I квартал текущего года и IV квартал предыдущего. В годовом выражении количество объявлений увеличилось в Тюменской (+10%), Новосибирской (+6%), Иркутской (+3%) и Волгоградской (+1%) областях, а также в Красноярском (+3%) и Алтайском (+1%) краях. В Калининградской области динамика предложения составила -2% за год (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.) и -15% за квартал. Подробнее — в Табл. 1.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи земельных участков в крупнейших регионах России за год (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и за квартал (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.)
|
Регион |
Изменение предложения за год |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
|
Вся Россия |
-2% |
-9% |
16% |
в 1,4 раза |
|
Алтайский край |
1% |
-10% |
30% |
в 1,5 раза |
|
Астраханская область |
0% |
-13% |
25% |
34% |
|
Республика Башкортостан |
-10% |
-6% |
8% |
26% |
|
Брянская область |
-4% |
-8% |
7% |
18% |
|
Волгоградская область |
1% |
-10% |
25% |
26% |
|
Воронежская область |
-1% |
-10% |
16% |
в 1,5 раза |
|
Иркутская область |
3% |
-14% |
в 1,4 раза |
в 1,5 раза |
|
Калининградская область |
-2% |
-15% |
30% |
в 1,8 раза |
|
Кировская область |
-9% |
-15% |
-1% |
14% |
|
Краснодарский край |
-3% |
-13% |
24% |
в 1,6 раза |
|
Красноярский край |
3% |
-6% |
28% |
35% |
|
Республика Крым |
0% |
2% |
33% |
в 1,7 раза |
|
Ленинградская область |
-7% |
-8% |
11% |
в 1,9 раза |
|
Московская область |
-1% |
0% |
4% |
в 1,7 раза |
|
Нижегородская область |
-5% |
-17% |
6% |
22% |
|
Новосибирская область |
6% |
-2% |
28% |
в 1,6 раза |
|
Омская область |
-1% |
-12% |
21% |
в 1,4 раза |
|
Оренбургская область |
-5% |
-12% |
20% |
24% |
|
Пермский край |
-3% |
-10% |
10% |
27% |
|
Ростовская область |
-2% |
-8% |
16% |
32% |
|
Рязанская область |
-5% |
-9% |
12% |
19% |
|
Самарская область |
-2% |
-15% |
8% |
27% |
|
Саратовская область |
-7% |
-20% |
11% |
24% |
|
Свердловская область |
0% |
-7% |
20% |
36% |
|
Ставропольский край |
-3% |
-15% |
12% |
28% |
|
Республика Татарстан |
-5% |
-18% |
4% |
26% |
|
Томская область |
-1% |
-11% |
34% |
в 1,4 раза |
|
Тульская область |
-3% |
-10% |
10% |
24% |
|
Тюменская область |
10% |
16% |
33% |
в 1,6 раза |
|
Республика Удмуртия |
-4% |
-13% |
16% |
в 1,4 раза |
|
Ульяновская область |
-4% |
-14% |
17% |
26% |
|
Челябинская область |
0% |
-11% |
22% |
34% |
|
Ярославская область |
-3% |
-8% |
2% |
12% |
Самые дорогие участки под индивидуальное жилищное строительство продавались в южных регионах страны: в Крыму средняя цена составила 158 992 руб./сот, в Ростовской области — 141 656 руб./сот, в Краснодарском крае — 104 097 руб./сот. В Московской области сотка ИЖС обходилась в среднем в 70 592 руб., а в Ленинградской области — 66 667 руб. Наиболее высокие средние цены на земли в СНТ и ДНП также отмечены в Краснодарском крае (80 010 руб./сот) и Ростовской области (61 667 руб./сот). В двух столицах России участок СНТ/ДНП можно было приобрести в среднем за 50 000 руб./сот. Абсолютным лидером по стоимости земли промназначения стал Крым, где средняя цена достигла отметки 300 000 рублей за сотку. В Калининградской области участки под индивидуальное жилищное строительство в I квартале 2021 года стоили в среднем 43 001 руб./сот, а земли в СНТ и ДНП — 36 851 руб./сот. Наиболее дорогими были участки промышленного назначения — 83 200 руб./сот. Подробнее — в таблице 2.
Таблица 2. Обзор цен на рынке купли-продажи земельных участков в крупнейших регионах России, I квартал 2021 г., по данным Авито Недвижимости
|
Регион |
ИЖС, руб./сот. |
СНТ/ДНП, руб./сот. |
Промназ., руб./сот. |
|
Вся Россия |
41 667 |
35 000 |
94 032 |
|
Алтайский край |
26 087 |
12 500 |
63 485 |
|
Астраханская область |
50 000 |
25 714 |
100 000 |
|
Республика Башкортостан |
43 751 |
38 235 |
83 333 |
|
Брянская область |
30 000 |
33 889 |
50 000 |
|
Волгоградская область |
50 000 |
27 500 |
66 667 |
|
Воронежская область |
30 000 |
23 333 |
42 857 |
|
Иркутская область |
40 000 |
27 501 |
176 471 |
|
Калининградская область |
43 001 |
36 851 |
83 200 |
|
Кировская область |
12 667 |
10 833 |
55 556 |
|
Краснодарский край |
104 097 |
80 010 |
192 308 |
|
Красноярский край |
25 556 |
22 000 |
62 000 |
|
Республика Крым |
158 992 |
54 889 |
300 000 |
|
Ленинградская область |
66 667 |
50 000 |
125 514 |
|
Московская область |
70 592 |
50 000 |
150 000 |
|
Нижегородская область |
31 247 |
21 661 |
65 114 |
|
Новосибирская область |
45 000 |
35 000 |
92 308 |
|
Омская область |
25 000 |
16 667 |
40 000 |
|
Оренбургская область |
50 000 |
37 500 |
90 909 |
|
Пермский край |
22 223 |
15 000 |
60 000 |
|
Ростовская область |
141 656 |
61 667 |
101 961 |
|
Рязанская область |
23 333 |
13 333 |
50 000 |
|
Самарская область |
34 000 |
29 167 |
83 333 |
|
Саратовская область |
50 000 |
33 333 |
66 667 |
|
Свердловская область |
26 000 |
27 849 |
73 077 |
|
Ставропольский край |
60 004 |
45 000 |
130 000 |
|
Республика Татарстан |
50 000 |
32 500 |
173 250 |
|
Томская область |
47 360 |
25 000 |
99 999 |
|
Тульская область |
24 301 |
18 330 |
30 000 |
|
Тюменская область |
53 475 |
27 177 |
80 000 |
|
Республика Удмуртия |
25 000 |
20 408 |
58 224 |
|
Ульяновская область |
32 000 |
23 125 |
59 375 |
|
Челябинская область |
25 000 |
18 182 |
28 571 |
|
Ярославская область |
25 000 |
10 559 |
62 208 |
Наиболее впечатляющее повышение цен за квартал наблюдалось в Томской области (+2 раза) в сегменте земель промназначения, в Волгоградской области (+26%) и Алтайском крае (+25%) — СНТ/ДНП и в Крыму (+10%) — ИЖС. В сравнении с предыдущим годом средняя стоимость ощутимо выросла на участки промназначения в Омской области (+1,8 раза), СНТ/ДНП в Оренбургской области (+17%), ИЖС в Ростовской области (+9%). Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Динамика цен на рынке купли-продажи земельных участков в крупнейших регионах России за год (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и за квартал (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.)
|
Регион |
ИЖС, изменение за год |
ИЖС, изменение за квартал |
СНТ/ДНП, изменение за год |
СНТ/ДНП, изменение за квартал |
Промназ., изменение за год |
Промназ., изменение за квартал |
|
Вся Россия |
0% |
0% |
0% |
0% |
3% |
4% |
|
Алтайский край |
1% |
-7% |
14% |
25% |
в 1,6 раза |
36% |
|
Астраханская область |
7% |
0% |
3% |
-7% |
-10% |
0% |
|
Республика Башкортостан |
1% |
0% |
11% |
9% |
33% |
29% |
|
Брянская область |
2% |
3% |
2% |
17% |
-3% |
11% |
|
Волгоградская область |
0% |
0% |
2% |
26% |
13% |
0% |
|
Воронежская область |
0% |
-9% |
5% |
5% |
3% |
-11% |
|
Иркутская область |
7% |
7% |
2% |
0% |
26% |
22% |
|
Калининградская область |
0% |
-1% |
-3% |
-11% |
-2% |
30% |
|
Кировская область |
1% |
-10% |
6% |
8% |
20% |
30% |
|
Краснодарский край |
4% |
1% |
7% |
10% |
10% |
0% |
|
Красноярский край |
2% |
-5% |
6% |
5% |
-5% |
38% |
|
Республика Крым |
4% |
10% |
-6% |
-2% |
-12% |
29% |
|
Ленинградская область |
0% |
0% |
0% |
0% |
3% |
1% |
|
Московская область |
-2% |
-4% |
0% |
0% |
0% |
-9% |
|
Нижегородская область |
4% |
-6% |
3% |
-3% |
8% |
-2% |
|
Новосибирская область |
3% |
-2% |
5% |
6% |
23% |
20% |
|
Омская область |
2% |
0% |
4% |
9% |
в 1,8 раза |
-20% |
|
Оренбургская область |
0% |
0% |
17% |
7% |
14% |
21% |
|
Пермский край |
1% |
-7% |
0% |
-1% |
20% |
20% |
|
Ростовская область |
9% |
1% |
0% |
-7% |
-1% |
-8% |
|
Рязанская область |
1% |
0% |
-7% |
0% |
10% |
20% |
|
Самарская область |
2% |
-3% |
1% |
4% |
7% |
1% |
|
Саратовская область |
3% |
0% |
0% |
5% |
3% |
0% |
|
Свердловская область |
1% |
-7% |
6% |
-1% |
20% |
16% |
|
Ставропольский край |
0% |
3% |
6% |
8% |
8% |
-13% |
|
Республика Татарстан |
0% |
-2% |
2% |
-2% |
-4% |
27% |
|
Томская область |
3% |
5% |
0% |
-10% |
25% |
в 2 раза |
|
Тульская область |
-2% |
1% |
0% |
10% |
-3% |
-33% |
|
Тюменская область |
7% |
7% |
9% |
9% |
2% |
5% |
|
Республика Удмуртия |
0% |
-2% |
2% |
-7% |
-12% |
23% |
|
Ульяновская область |
7% |
-4% |
8% |
7% |
15% |
-22% |
|
Челябинская область |
0% |
0% |
2% |
-2% |
22% |
-15% |
|
Ярославская область |
0% |
0% |
-9% |
-14% |
6% |
-4% |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.