В России по итогам 1 квартала 2022 года интерес к покупке загородной недвижимости увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее — в табл.1.
“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, — покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27-процентный рост спроса на загородные дома. Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который рынок недвижимости прошёл в середине марта”, – прокомментировал в Калининграде эксперт Сергей Хахулин.
В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. В Калининградской области за год интерес покупателей снизился на 6%, а за квартал – увеличился на 1%. Подробнее — в табл. 2.
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России
Тип | Изменение предложения за год | Изменение предложения за квартал | Изменение спроса за год | Изменение спроса за квартал | Рост цены за год | Рост цены за квартал | Средняя цена объекта, руб. |
Дача | -6% | -12% | 15% | 31% | 4% | 9% | 600 000 |
Дом | 4% | -5% | -1% | 3% | 32% | 14% | 2 500 000 |
Коттедж | -1% | -9% | -15% | -4% | 22% | 8% | 8 300 085 |
Таунхаус | 8% | -1% | -22% | -6% | 33% | 7% | 7 389 439 |
Всё вместе | 1% | -7% | 0% | 7% | 26% | 11% | 2 200 009 |
Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно. В Калининградской области за год объявлений стало больше на 3%, а за квартал – меньше на 4%.
Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тысяч рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.
Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%. В Калининградской области за год цены выросли в среднем на 55%, а за квартал – на 11% – до 6 500 000 руб. за объект, прокомментировали в Калининграде егодня, 19 апреля 2022 года, собкору ИА МедиаКалибр в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшей исследование.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России
Регион | Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . | Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
Россия | 1% | -7% | 0% | 7% |
Алтайский край | -3% | -5% | 9% | 33% |
Башкортостан | 7% | -7% | -11% | 0% |
Брянская область | -1% | -8% | -10% | 2% |
Волгоградская область | -6% | -9% | -9% | 0% |
Воронежская область | -8% | -7% | -9% | 1% |
Иркутская область | 7% | -2% | -3% | 26% |
Калининградская область | 3% | -4% | -6% | 1% |
Кировская область | -9% | -14% | 5% | 14% |
Краснодарский край | 6% | -10% | -15% | -7% |
Красноярский край | 1% | -2% | 20% | 34% |
Крым | 2% | -5% | -10% | 2% |
Ленинградская область | -2% | -10% | 10% | 2% |
Московская область | 8% | -8% | 25% | 8% |
Нижегородская область | -3% | -9% | 9% | 6% |
Новосибирская область | 17% | -2% | 27% | 35% |
Омская область | -4% | -7% | 14% | 29% |
Пермский край | -9% | -11% | 2% | 9% |
Ростовская область | 13% | -5% | -7% | -2% |
Рязанская область | -5% | -8% | 13% | 9% |
Самарская область | -8% | -13% | -4% | 1% |
Саратовская область | -8% | -18% | -13% | -11% |
Свердловская область | -1% | -3% | 15% | 22% |
Ставропольский край | -5% | -8% | 3% | 9% |
Татарстан | 6% | -8% | -1% | 5% |
Томская область | 4% | -6% | 14% | 29% |
Тульская область | -1% | -6% | 2% | 4% |
Тюменская область | 40% | 4% | 7% | 10% |
Удмуртия | -6% | -14% | -13% | 1% |
Ульяновская область | -7% | -12% | 0% | 7% |
Челябинская область | -7% | -6% | 3% | 19% |
Ярославская область | -4% | -6% | 7% | 22% |
Астраханская область | 0% | -6% | -17% | 10% |
Оренбургская область | 11% | -11% | -12% | 2% |
Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России
Регион | Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г. | Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. . | Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . |
Россия | 2 200 009 | 26% | 11% |
Алтайский край | 850 000 | 0% | 6% |
Башкортостан | 3 750 000 | 29% | 7% |
Брянская область | 900 000 | -5% | 2% |
Волгоградская область | 1 650 000 | 3% | 0% |
Воронежская область | 1 100 000 | 10% | 10% |
Иркутская область | 2 769 375 | 23% | 9% |
Калининградская область | 6 500 000 | 55% | 11% |
Кировская область | 650 000 | 0% | 8% |
Краснодарский край | 5 400 224 | 54% | 8% |
Красноярский край | 1 500 000 | 7% | 15% |
Крым | 5 600 000 | 40% | 12% |
Ленинградская область | 5 500 000 | 55% | 24% |
Московская область | 6 000 002 | 46% | 15% |
Нижегородская область | 1 200 000 | 21% | 20% |
Новосибирская область | 1 800 000 | 21% | 16% |
Омская область | 850 000 | 6% | 8% |
Пермский край | 1 000 000 | 0% | 11% |
Ростовская область | 3 899 997 | 18% | 8% |
Рязанская область | 900 000 | 6% | 0% |
Самарская область | 1 500 000 | 11% | 15% |
Саратовская область | 1 850 000 | 23% | 19% |
Свердловская область | 1 500 000 | 15% | 11% |
Ставропольский край | 2 500 000 | 25% | 4% |
Татарстан | 3 849 563 | 51% | 28% |
Томская область | 1 600 000 | 0% | 14% |
Тульская область | 1 500 000 | 25% | 15% |
Тюменская область | 4 400 000 | 76% | 13% |
Удмуртия | 1 300 000 | 24% | 30% |
Ульяновская область | 750 000 | -3% | 7% |
Челябинская область | 1 100 000 | 12% | 10% |
Ярославская область | 1 200 000 | 4% | 20% |
Астраханская область | 1 650 000 | 10% | 3% |
Оренбургская область | 3 200 000 | 36% | 12% |