В России по итогам 1 квартала 2022 года интерес к покупке загородной недвижимости увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее — в табл.1.
“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, — покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27-процентный рост спроса на загородные дома. Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который рынок недвижимости прошёл в середине марта”, – прокомментировал в Калининграде эксперт Сергей Хахулин.
В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. В Калининградской области за год интерес покупателей снизился на 6%, а за квартал – увеличился на 1%. Подробнее — в табл. 2.
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России
|
Тип |
Изменение предложения за год |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
Рост цены за год |
Рост цены за квартал |
Средняя цена объекта, руб. |
|
Дача |
-6% |
-12% |
15% |
31% |
4% |
9% |
600 000 |
|
Дом |
4% |
-5% |
-1% |
3% |
32% |
14% |
2 500 000 |
|
Коттедж |
-1% |
-9% |
-15% |
-4% |
22% |
8% |
8 300 085 |
|
Таунхаус |
8% |
-1% |
-22% |
-6% |
33% |
7% |
7 389 439 |
|
Всё вместе |
1% |
-7% |
0% |
7% |
26% |
11% |
2 200 009 |
Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно. В Калининградской области за год объявлений стало больше на 3%, а за квартал – меньше на 4%.
Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тысяч рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.
Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%. В Калининградской области за год цены выросли в среднем на 55%, а за квартал – на 11% – до 6 500 000 руб. за объект, прокомментировали в Калининграде егодня, 19 апреля 2022 года, собкору ИА МедиаКалибр в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшей исследование.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России
|
Регион |
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . |
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
|
Россия |
1% |
-7% |
0% |
7% |
|
Алтайский край |
-3% |
-5% |
9% |
33% |
|
Башкортостан |
7% |
-7% |
-11% |
0% |
|
Брянская область |
-1% |
-8% |
-10% |
2% |
|
Волгоградская область |
-6% |
-9% |
-9% |
0% |
|
Воронежская область |
-8% |
-7% |
-9% |
1% |
|
Иркутская область |
7% |
-2% |
-3% |
26% |
|
Калининградская область |
3% |
-4% |
-6% |
1% |
|
Кировская область |
-9% |
-14% |
5% |
14% |
|
Краснодарский край |
6% |
-10% |
-15% |
-7% |
|
Красноярский край |
1% |
-2% |
20% |
34% |
|
Крым |
2% |
-5% |
-10% |
2% |
|
Ленинградская область |
-2% |
-10% |
10% |
2% |
|
Московская область |
8% |
-8% |
25% |
8% |
|
Нижегородская область |
-3% |
-9% |
9% |
6% |
|
Новосибирская область |
17% |
-2% |
27% |
35% |
|
Омская область |
-4% |
-7% |
14% |
29% |
|
Пермский край |
-9% |
-11% |
2% |
9% |
|
Ростовская область |
13% |
-5% |
-7% |
-2% |
|
Рязанская область |
-5% |
-8% |
13% |
9% |
|
Самарская область |
-8% |
-13% |
-4% |
1% |
|
Саратовская область |
-8% |
-18% |
-13% |
-11% |
|
Свердловская область |
-1% |
-3% |
15% |
22% |
|
Ставропольский край |
-5% |
-8% |
3% |
9% |
|
Татарстан |
6% |
-8% |
-1% |
5% |
|
Томская область |
4% |
-6% |
14% |
29% |
|
Тульская область |
-1% |
-6% |
2% |
4% |
|
Тюменская область |
40% |
4% |
7% |
10% |
|
Удмуртия |
-6% |
-14% |
-13% |
1% |
|
Ульяновская область |
-7% |
-12% |
0% |
7% |
|
Челябинская область |
-7% |
-6% |
3% |
19% |
|
Ярославская область |
-4% |
-6% |
7% |
22% |
|
Астраханская область |
0% |
-6% |
-17% |
10% |
|
Оренбургская область |
11% |
-11% |
-12% |
2% |
Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России
|
Регион |
Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
|
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
|
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
|
|
Россия |
2 200 009 |
26% |
11% |
|
Алтайский край |
850 000 |
0% |
6% |
|
Башкортостан |
3 750 000 |
29% |
7% |
|
Брянская область |
900 000 |
-5% |
2% |
|
Волгоградская область |
1 650 000 |
3% |
0% |
|
Воронежская область |
1 100 000 |
10% |
10% |
|
Иркутская область |
2 769 375 |
23% |
9% |
|
Калининградская область |
6 500 000 |
55% |
11% |
|
Кировская область |
650 000 |
0% |
8% |
|
Краснодарский край |
5 400 224 |
54% |
8% |
|
Красноярский край |
1 500 000 |
7% |
15% |
|
Крым |
5 600 000 |
40% |
12% |
|
Ленинградская область |
5 500 000 |
55% |
24% |
|
Московская область |
6 000 002 |
46% |
15% |
|
Нижегородская область |
1 200 000 |
21% |
20% |
|
Новосибирская область |
1 800 000 |
21% |
16% |
|
Омская область |
850 000 |
6% |
8% |
|
Пермский край |
1 000 000 |
0% |
11% |
|
Ростовская область |
3 899 997 |
18% |
8% |
|
Рязанская область |
900 000 |
6% |
0% |
|
Самарская область |
1 500 000 |
11% |
15% |
|
Саратовская область |
1 850 000 |
23% |
19% |
|
Свердловская область |
1 500 000 |
15% |
11% |
|
Ставропольский край |
2 500 000 |
25% |
4% |
|
Татарстан |
3 849 563 |
51% |
28% |
|
Томская область |
1 600 000 |
0% |
14% |
|
Тульская область |
1 500 000 |
25% |
15% |
|
Тюменская область |
4 400 000 |
76% |
13% |
|
Удмуртия |
1 300 000 |
24% |
30% |
|
Ульяновская область |
750 000 |
-3% |
7% |
|
Челябинская область |
1 100 000 |
12% |
10% |
|
Ярославская область |
1 200 000 |
4% |
20% |
|
Астраханская область |
1 650 000 |
10% |
3% |
|
Оренбургская область |
3 200 000 |
36% |
12% |