Суд расторг договор купли-продажи помещения в цоколе дома, затапливаемого осадками

В Калининградской области в Светлом решением суда расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения в цокольном этаже дома, которое имеет скрытые дефекты и регулярно затапливается осадками.

drip-1037806_1280В суд обратилась А. с иском к ИП Ц. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств. В обоснование указала, что 17 марта 2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 92,8 кв. м в цокольном этаже одного из домов по ул. Ленина в г. Светлом. Истец заплатила за приобретенное помещение 2 575 200 рублей. После оформления прав собственности А. сделала в помещении ремонт, привезла мебель и стала использовать его под магазин. Однако в период с 6 апреля 2016 года по 1 августа 2018 года приобретенное помещение подвергалось затоплению не менее 7 раз, в том числе на уровень одного метра от поверхности пола. В результате постоянных затоплений использовать помещение по назначению стало невозможно.

Для выявления причины подтоплений истица обратилась в экспертную организацию. Согласно заключению эксперта к постоянным затоплениям приводит отсутствие дренажной системы и ливневой канализации вокруг жилого дома. 28 сентября 2018 года истицей на имя ИП Ц., направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, однако в удовлетворении его ответчик отказал. А. просила суд расторгнуть указанный договор, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2 575 200 рублей и судебные расходы.

На основании заключения экспертизы от 2 августа 2018 года суд установил, что причиной поступления воды в нежилое помещение грунтовых вод являются нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома. Жилой дом построен с цокольным этажом на участке, где отсутствуют централизованные сети ливневой канализации и дренажа. Специалистом сделан вывод, что для постоянной эксплуатации нежилые помещения, находящиеся в собственности А., непригодны. Указано, что дефект отсутствия дренажа является скрытым, визуальным осмотром установить его наличие невозможно.

Истец в судебном заседании представила информационное письмо специализированной организации с расчетом стоимости работ для исключения подтопления цокольных этажей указанного дома. Общая стоимость работ и материалов составила 1 400 000 рублей, что составляет более половины стоимости нежилого помещения, за которую оно было куплено А.

Суд пришел к выводу о том, что продавцом существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как истице А. было передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Недостатки, которые имеются в приобретенном нежилом помещении, являются существенными, скрытыми и неустранимыми, требующими переустройства жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение. Указанное является существенным нарушением требований к качеству товара, дает истцу право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за него суммы.

Решением Светловского городского суда договор купли-продажи нежилого помещения от 17 марта 2016 года расторгнут; с ИП Ц. в пользу А. взысканы 2 575 200 рублей; спорное помещение возвращено в собственность ответчика. С ответчика в пользу А. взысканы также судебные расходы в сумме 6000 рублей. Решение не вступило в законную силу, рассказали в пресс-службе суда.

Комм. (0)

Добавить комментарий

ВВЕРХ