Квартиры в российских новостройках подорожали на 10,1%

В России специалисты изучили динамику цен на квартиры в новостройках в крупных[1] городах с января 2019 года.

Выяснилось, что в среднем по России стоимость квадратного метра в новых домах за этот период выросла на 10,1%, до 76 030 руб. Сильнее всего подорожали новостройки в Иркутске (на 15,4%) и Москве (на 15%): в Иркутске «квадрат» в ноябре стоил 65 842 руб., а в столице — 247 052. Максимальное снижение отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, до 53 300 руб. за кв. м.

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 10,1% с начала года

С января по ноябрь 2019 года средняя цена «квадрата» в новостройках по России выросла на 10,1%. Если в начале года она составляла 69 038 руб., то к концу осени — уже 76 030. Повышение коснулось 66 крупных городов из 73, участвующих в исследовании. Первое место по темпам роста занял Иркутск: с начала 2019-го стоимость квадратного метра здесь поднялась на 15,4%, с 57 050 до 65 842 руб. На втором месте – Москва. В столице новое жилье выросло в цене на 15%: с январских 214 747 руб. до 247 052 в ноябре. На третьей позиции в рейтинге Краснодар, где новостройки подорожали на 13,4%, с 48 202 до 54 681 руб. за кв. м, сообщили в “Домофонде”, проведшем исследование, собкору ИА МедиаКалибр из Калининграда.

10 городов — лидеров по росту цен на новостройки (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в январе 2019 г., руб/кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	57 050	65 842	15,4%
2	Москва	Москва	214 747	247 052	15%
3	Краснодар	Краснодарский край	48 202	54 681	13,4%
4	Пермь	Пермский край	56 077	63 305	12,9%
5	Новокузнецк	Кемеровская область	42 798	48 314	12,9%
6	Нижний Новгород	Нижегородская область	67 980	76 383	12,4%
7	Тюмень	Тюменская область	58 154	65 088	11,9%
8	Тула	Тульская область	54 080	60 385	11,7%
9	Новороссийск	Краснодарский край	55 221	60 985	10,4%
10	Новосибирск	Новосибирская область	61 711	67 613	9,6%

Рост цен на новостройки как в среднем по стране, так и в большинстве крупных городов можно объяснить целым комплексом причин. Свою роль сыграло и повышение спроса на новые квартиры в начале года, и переход компаний на проектное финансирование (эскроу-счета), Пока что проектное финансирование затронуло только пятую часть строительных проектов, а значит, в следующем году этот фактор продолжит влиять на рынок.

Города, где цены на новостройки снизились

Только в семи крупных городах стоимость «квадрата» в новых домах снизилась. Максимальное падение цен отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, с 56 154 до 53 300 руб. Второе с конца место у Махачкалы. В столице Дагестана новостройки с начала 2019 года подешевели на 3,1%, с 38 676 до 37 474 руб. Несколько отстает от нее по темпам падения Саранск, где снижение составило 2,8%: с январских 47 387 до ноябрьских 46 046 руб.

Минимальное снижение отмечено в Омске — 0,3%. В начале года «квадрат» в мегаполисе стоил 46 216 руб., а в ноябре — 46 090 руб.

Города, в которых цены на новостройки снизились (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в январе 2019 г., руб/кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
73	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	56 154	53 300	-5,1%
72	Махачкала	Дагестан	38 676	37 474	-3,1%
71	Саранск	Мордовия	47 387	46 046	-2,8%
70	Нижний Тагил	Свердловская область	43 768	42 840	-2,1%
69	Улан-Удэ	Бурятия	51 280	50 618	-1,3%
68	Архангельск	Архангельская область	73 799	73 193	-0,8%
67	Омск	Омская область	46 216	46 090	-0,3%

Динамика цен на новостройки в городах-миллионерах

Максимальный среди городов-миллионеров рост цен на новостройки произошел в Москве. Краснодар с 13,4% занял второе место. К ноябрю стоимость квадратного метра здесь поднялась до 54 681 руб. Пермь на третьем месте: здесь с начала года квартиры в новых домах подорожали на 12,9%, в ноябре средняя цена «квадрата» составила 63 305 руб.

Меньше других повысилась стоимость в Челябинске — на 2,7%. А Омск оказался единственным городом-миллионером, где новостройки подешевели, хотя лишь на 0,3%.

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в январе 2019 г., руб/кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
2	Москва	Москва	214 747	247 052	15%
3	Краснодар	Краснодарский край	48 202	54 681	13,4%
4	Пермь	Пермский край	56 077	63 305	12,9%
6	Нижний Новгород	Нижегородская область	67 980	76 383	12,4%
10	Новосибирск	Новосибирская область	61 711	67 613	9,6%
12	Воронеж	Воронежская область	47 377	51 573	8,9%
15	Казань	Татарстан	77 823	84 230	8,2%
20	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	121 924	131 049	7,5%
23	Волгоград	Волгоградская область	45 004	48 247	7,2%
24	Уфа	Башкортостан	65 767	70 429	7,1%
32	Красноярск	Красноярский край	53 418	56 741	6,2%
37	Екатеринбург	Свердловская область	70 393	74 291	5,5%
42	Самара	Самарская область	52 825	55 368	4,8%
54	Ростов-на-Дону	Ростовская область	52 087	53 824	3,3%
57	Челябинск	Челябинская область	40 173	41 277	2,7%
67	Омск	Омская область	46 216	46 090	-0,3%

Динамика цен на новостройки в крупных городах России (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в январе 2019 г., руб/кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	57 050	65 842	15,4%
2	Москва	Москва	214 747	247 052	15,0%
3	Краснодар	Краснодарский край	48 202	54 681	13,4%
4	Пермь	Пермский край	56 077	63 305	12,9%
5	Новокузнецк	Кемеровская область	42 798	48 314	12,9%
6	Нижний Новгород	Нижегородская область	67 980	76 383	12,4%
7	Тюмень	Тюменская область	58 154	65 088	11,9%
8	Тула	Тульская область	54 080	60 385	11,7%
9	Новороссийск	Краснодарский край	55 221	60 985	10,4%
10	Новосибирск	Новосибирская область	61 711	67 613	9,6%
11	Сочи	Краснодарский край	111 060	121 564	9,5%
12	Воронеж	Воронежская область	47 377	51 573	8,9%
13	Ижевск	Удмуртия	52 081	56 642	8,8%
14	Ставрополь	Ставропольский край	41 617	45 202	8,6%
15	Казань	Татарстан	77 823	84 230	8,2%
16	Петрозаводск	Карелия	52 194	56 436	8,1%
17	Севастополь	Севастополь	74 776	80 789	8,0%
18	Рязань	Рязанская область	43 459	46 874	7,9%
19	Барнаул	Алтайский край	47 477	51 072	7,6%
20	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	121 924	131 049	7,5%
21	Череповец	Вологодская область	41 413	44 418	7,3%
22	Хабаровск	Хабаровский край	82 066	88 005	7,2%
23	Волгоград	Волгоградская область	45 004	48 247	7,2%
24	Уфа	Башкортостан	65 767	70 429	7,1%
25	Курск	Курская область	43 156	46 201	7,1%
26	Кострома	Костромская область	45 584	48 672	6,8%
27	Симферополь	Крым	68 772	73 403	6,7%
28	Иваново	Ивановская область	40 294	42 839	6,3%
29	Владимир	Владимирская область	40 033	42 561	6,3%
30	Белгород	Белгородская область	57 873	61 526	6,3%
31	Кемерово	Кемеровская область	42 818	45 493	6,2%
32	Красноярск	Красноярский край	53 418	56 741	6,2%
33	Орел	Орловская область	39 288	41 729	6,2%
34	Вологда	Вологодская область	42 880	45 459	6,0%
35	Пенза	Пензенская область	47 078	49 853	5,9%
36	Томск	Томская область	54 481	57 628	5,8%
37	Екатеринбург	Свердловская область	70 393	74 291	5,5%
38	Набережные Челны	Татарстан	54 168	57 167	5,5%
39	Владикавказ	Северная Осетия	39 584	41 639	5,2%
40	Химки	Московская область	93 380	97 956	4,9%
41	Ярославль	Ярославская область	50 408	52 877	4,9%
42	Самара	Самарская область	52 825	55 368	4,8%
43	Чебоксары	Чувашия	43 679	45 706	4,6%
44	Брянск	Брянская область	33 575	35 092	4,5%
45	Калуга	Калужская область	48 742	50 941	4,5%
46	Тольятти	Самарская область	39 411	41 158	4,4%
47	Йошкар-Ола	Марий Эл	37 372	38 949	4,2%
48	Подольск	Московская область	67 245	69 939	4,0%
49	Грозный	Чечня	46 934	48 707	3,8%
50	Магнитогорск	Челябинская область	30 854	32 016	3,8%
51	Киров	Кировская область	46 775	48 471	3,6%
52	Смоленск	Смоленская область	39 262	40 655	3,5%
53	Саратов	Саратовская область	33 581	34 744	3,5%
54	Ростов-на-Дону	Ростовская область	52 087	53 824	3,3%
55	Чита	Забайкальский край	61 666	63 697	3,3%
56	Курган	Курганская область	35 761	36 859	3,1%
57	Челябинск	Челябинская область	40 173	41 277	2,7%
58	Тверь	Тверская область	46 712	47 906	2,6%
59	Балашиха	Московская область	90 791	92 960	2,4%
60	Ульяновск	Ульяновская область	46 865	47 967	2,4%
61	Оренбург	Оренбургская область	38 943	39 841	2,3%
62	Волжский	Волгоградская область	37 566	38 351	2,1%
63	Калининград	Калининградская область	55 501	56 525	1,8%
64	Сургут	Ханты-Мансийский АО	71 835	73 040	1,7%
65	Липецк	Липецкая область	43 461	43 815	0,8%
66	Тамбов	Тамбовская область	43 702	43 986	0,6%
67	Омск	Омская область	46 216	46 090	-0,3%
68	Архангельск	Архангельская область	73 799	73 193	-0,8%
69	Улан-Удэ	Бурятия	51 280	50 618	-1,3%
70	Нижний Тагил	Свердловская область	43 768	42 840	-2,1%
71	Саранск	Мордовия	47 387	46 046	-2,8%
72	Махачкала	Дагестан	38 676	37 474	-3,1%
73	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	56 154	53 300	-5,1%